Evita reclamos por fraudes inmobiliarios

Los fraudes inmobiliarios están a la orden del día en el mercado, no sólo para quienes buscan comprar una propiedad, también para quienes buscan un arriendo, por ello, hemos recogido una serie de sugerencias para evitar caer en manos de estafadores de oficio que aprovechan el momento para quedarse o robar el dinero de quienes buscan un arriendo.

Primero, veamos cómo funciona la dinámica en la mayoría de los casos de arriendo:

José y María tienen deseos de arrendar una propiedad en Santiago, para hacerlo han buscado en redes sociales, portales de anuncios clasificados y directorios inmobiliarios infinidad de referencia para encontrar el departamento o la casa que les conviene según: presupuesto, localización, espacio, distribución; considerando estos elementos tenemos:

Cuidado con Departamentos Baratos

Los departamentos baratos son un gancho para todo cliente que busca un arriendo, buscamos el mejor precio, una cuota que consuma lo menos posible de nuestro presupuesto, o bien, que esté en el rango de alcance de nuestro sueldo.

Pero al arrendar, podemos encontrarnos con publicaciones cuyos precios están muy por debajo de del promedio de determinada zona, si hacemos analisis de mercado, y los deptos rondan de 300mil pesos a 400mil pesos, y de pronto salta una publicación de un departamento en 100mil pesos, ya tenemos un motivo de dudar o de tomar las cosas con calma.

Sobre todo, cuando en el planteamiento del anunciante buscan pagos adelantados, o cierre de contratos de manera precipitada, porque según ellos, son personas que viven en el extranjero y son inversionistas y tienen poca presencia en la ciudad de Santiago, tal cómo lo mencionan en https://www.24horas.cl/reportajes24/reportajes-24-aumentan-estafas-de-arriendo-de-casas-y-departamentos-por-internet–2684887, Aprovecha ahora o perderás la oportunidad. Ya en función al precio del arriendo, hay otros elementos que nos ayudan a detectar cuando una oferta es posiblemente falsa, en ello consideramos:

Localización de la propiedad

Encontramos un precio sumamente bajo en  una zona costosa, estamos en Providencia, sabemos que los departamentos ahi pueden ser muy costosos, de igual forma, las Condes, Ñuñoa, Vitacura sin embargo, podemos encontrar precios tan bajos que nos puede parecer una ganga, a precios más bajos que en zonas de menor costo.

Ante esto nos encontramos con un posible intento de estafa, es importante no entrar en negociaciones de arriendo en zonas de alto costo, cuando el precio es muy bajo, en este tipo de estafas, los estafadores buscan el pago de cuotas de garantía, la cual puede sumar varios meses y con sólo ello te pueden coger una mensualidad completa o todo tu capital, por ello, es importante investigar antes los niveles de precios para una zona, y de tener una oferta de muy bajo costo, se debe investigar más sobre la reputación o la fuente que hace la oferta.

Tamaño o espacio de la propiedad

El tamaño de la propiedad también es determinante, podemos tener una oferta de un inmueble grande a un valor muy bajo, eso es un elemento que muchos usuarios buscan, espacio, y si lo tenemos a bajo precio, seguro nos vamos con esa oferta de primera opción.

Ante ésto, es importante considerar de la misma forma que se hizo en el punto anterior, investigar más la reputación del anunciante y utilizar métodos para investigar si es real la oferta y no un intento de estafa.

Distribución de la propiedad

La distribución es otro punto clave que buscan los usuarios, buscamos un departamentos con dos o más dormitorios, un departamento con 2 baños, living, cocina, lavanderia, en fin, buscamos una perfecta distribución de los espacios, pero los espacios están orientados según el tamaño de la propiedad, y por ende, el departamento puede contar con menos espacios de los que muchas veces se ofrecen, o pueden tener un mayor precio que el solicitado. Esto es una razón para tener alerta igual, puesto que si un departamento, en una zona costosa, tiene un valor tan bajo, hay algo de que dudar, el costo inmobiliario por m² aumenta en función a la zona de Santiago que se elija para vivir, ante ello, debemos considerar siempre un mayor costo para algunas comunas y el simple hecho de ver una oferta cómo un remate, puede ser motivo para tener que indagar más de la veracidad de la oferta.

Verifica la reputación del agente inmobiliario

Para evitar estafas lo mejor es considerar la reputación del agente inmobiliario que ha colgado la oferta en Internet u otro medio, la reputación es clave tanto en el sector inmobiliario cómo en otros mercados. Siempre buscamos el precio más bajo, y por ello, buscamos un trato directo con el dueño de la propiedad, pero muchas veces, en el intento de ahorrar dinero, vamos con personas cuya reputación es totalmente desconocida, por lo que podemos perder todo nuestro dinero ante un estafador.

Por ello, es importante que el medio en el que ubicas tu oferta te brinde un sistema de control de reputación y de comentarios abiertos que le permita al público generar apreciaciones positivas o negativas del arriendo que alguna vez han contratado con ellos.

Contactar con agentes inmobiliarios que tienen estructura física, que tienen múltiples proyectos en catálogos, que cuentan con referencias personales son claves para saltarte el temor de arrendar

También puedes tomar cómo referencia la validación que hacen muchos portales de anuncios clasificados o directorios de las agencias que en él anuncian. Sitios cómo portalinmobiliario y 15clasicosdechile pueden ser clave, pues tratan de mantener verificación y seguimiento del estatus de los arrendadores que publican en sus plataformas, de esta manera conocen por el mismo mercado, si entre sus anuncios hay agentes destacados que pueden exhibir anuncios a los visitantes de su Web.

Si buscas un arriendo en Vitacura, en este enlace podrás ver anuncios por menor costo en un listado de anuncios gratis, igual puedes aplicar el filtro de no coger precios muy bajos, pero también hay una sesión de destacado, dónde el portal de anuncios recibe pagos de agencias inmobiliarias, por lo que hay un contacto más personal y hasta acuerdos entre el portal y el anunciante, pues son empresas de conocida reputación.

También puedes contactar directamente con agentes inmobiliarios, no todo lo que se ve en la Web está en directorios de anuncios, también si buscamos en Google, vemos algunas agencias inmobiliarias tener presencia en los listados de búsqueda, y si está ahí, seguro que tiene trayectoria y esfuerzo. Portales cómo http://www.ximenatorres.cl/ se encuentran entre este top de google, y cómo vemos, es una agencia que tiene especial esfuerzo para destacar en el mercado y no arruinar su presencia, pues llegar al puesto que tiene, no es tarea sencilla, pues portales inmobiliarios de departamentos cómo 15clasicosdechile.cl tienen posiciones en el mercado, pero por su evolución, vemos cómo le ha costado porsicionarse con arriendos en Vitacura de Departamentos.

Haz revisión de la propiedad antes de contratar

Si tienen la capacidad de arrendarte, la tendrán para mostrarte la propiedad, no es normal que una agencia inmobiliaria o un propietario trate de hacerte contratar un inmueble sin antes haberlo visto. No es normal que no tenga acceso a él mientras te hace la oferta, y menos es normal que no te permita observar documentos de propiedad antes de arrendar.

Por ello, pide una revisión de la propiedad, más si es dueño, pues con ella podrás indagar elementos que te permitan indentificar un tramposo.

Los acabados son otro punto de choque en toda compra inmobiliaria, muchos agentes ofrecen propiedades, es importante que antes de comprar consultemos con ellos los niveles de acabado de nuestra futura propiedad, quizás por los costos pueden ser bajos en detalles cómo las cerámicas, acabados en las puertas, tapizado y otros aspectos que no son de costosa solución, pero que por niveles de presupuesto de la oferta pueden ser bajo.

Si compramos un departamento con acabados bajos, debemos tenerlo presente para evitar malos entendidos al momento de la entrega, quizás pago menos pero no tengo lo mismo que una propiedad de mayor costo.

Usa referencias Personales de Conocidos

Y por último, pero no menos importante, están las referencias personales. Si un amigo o conocido conoce a un agente inmobiliario, ha trabajado con él, pues se puede convertir en la agencia inmobiliaria más destacada para llevar tu oferta al mercado.

Nada vale más que un cliente satisfecho, por lo que es importante que indagues siempre el comportamiento de una empresa de propiedades en arriendo a través de sus clientes y de conocidos que le han trabajado.

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5 comentarios en «Evita reclamos por fraudes inmobiliarios»

  1. Según mi experiencia personal, es importante que nunca depositen nada por adelantado, últimamente he visto en redes sociales que ofrecen un departamento a bajo costo, y cuando uno les contacta para coordinar cita con ellos, crean un argumento de que van a mostrarle primero a una persona que está interesada en arrendar, luego dicen que le mostrarán porque ella hizo un bloqueo de la oferta haciendo un adelanto donde demuestran el interés, el supuesto corredor pide que supere la cifra para mostrarme primero.
    Luego de que el usuario desesperado por asegurar la oferta hace el depósito, el corredor desaparece, no da más respuesta, primero lo pelotea diciendo que no ha recibido el depósito, que le mande el capture, imagino que fue para darse tiempo de estafar a más personas antes de ser denunciado. Es importante que sepan que si depositan por adelantado a estos corredores, jamás regresará su dinero, incluso hay unos peores que dicen que tienen que depositar más por el retorno, sólo es importante que los procesos deben hacerse en notaría, y deben hacerse con inmobiliarias de confianza.

    1. Eso se está convirtiendo en moda, no hay que caer en desesperación porque siempre se encuentra algo para arrendar y a buen precio, yo cuando cambié de ciudad me encontré con algo similar, muchos queriendo aprovecharse de que estaba buscando y no eran inmobiliarias de verdad ni dueños de algún inmueble, quizás ni eran muchos y era la misma persona haciéndose pasar por varios corredores, pero cogí inmediato la trampa, me decía que podía estar hoy en el lugar, que era rápido, no tenía ni que gastar en hotel, pero que tenía que darle una muestra de seriedad y compromiso para cancelar a una persona que estaba muy interesada.
      Eso me recordó a la prueba de amor cuando a una la quieren culear, necesito una prueba de amor antes del matrimonio y sin preservativo, jejej y luego más nunca te ven cuando está el cabro chico.

  2. Hay que ser cuidadosos en el análisis de documentos, muchos corredores inmobiliarios se saltan la verificación de veracidad de los datos y cómo quieren garantizarse la gestión administrativa terminan haciendo un contrato donde son intermediarios, así uno tiene riesgos de que los datos sean falsos y termines arrendando o vendiendo una propiedad que no le pertenece a tu cliente o que puede tener problemas conyugales o de otro índole, pienso que un corredor inmobiliario tiene que tener cuidado en todos los procedimientos para evitarse problemas futuros con sus clientes.

    1. Yo he escuchado de estafas importantes en ese sector por temas de documentos, es importante siempre estar claro con las condiciones de la venta, y bueno, también es importante la gestión notarial en el proceso, muchas veces si los notarios detectan alguna anomalía en los procesos de compra-venta lo notifican, pero en ocasiones es difícil determinar si la persona que vende o arrienda oculta algo, si no se confirma a fondo.

  3. Esto es importante para muchos corredores, evitar que la gente esté incómoda con sus propiedades, si bien, el mercado siempre inyecta clientes, el tener mala reputación sin dudas tarde o temprano te alcanzará, si no eres un estafador de oficio, puedes perder todo tu negocio sin darte cuenta por los errores que pue pueden ser consecuencia de inexperiencia.

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